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특례보금자리론은 부동산시장의 안정화를 위해 기존 보금자리론에서 각종 제한을 풀어 2023년에 한해서 특별히 한시적으로 운영되는 상품입니다. 1월 30일 출시 이후 3주만에 신청액이 14조 5천억원을 넘어설 만큼 예상보다 훨씬 많은 관심을 받고 있는데요, 특히 기존 주택담보대출을 대환하여 혜택을 누리는 분들이 60%에 육박할 만큼 많습니다. 대환대출이 되는만큼 기존 주택담보대출을 받으셨던 분들도 꼭 주목해서 보시기 바랍니다.

특례보금자리론 신청

종류 및 신청방법

※ 특례보금자리론 종류

구분 내용
특례 아낌e보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여
U-보금자리론보다
금리가 0.1%p 저렴한 보금자리론
특례 U-보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해신청하는 보금자리론
특례 t-보금자리론 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

※ 운영기간 : 2023년 1월 30일 ~ 1년간 한시적 운영

*운영기간 동안, 기존 보금자리론과 적격대출 일시 중단

※ 신청방법

▷ 대출 신청 : 한국주택금융공사(홈페이지) or 스마트주택금융(모바일앱)

▷ 전화 상담 : 공사 상담원이 전화로 안내

▷ 서류 전달 : 서류 운편 발송 or 웹/앱에 업로드

▷ 심사 대기 : 심사내역은 홈페이지 확인 >승인완료되면 문자메세지

▷ 대출금 수령 : 대출금은 은행에서 실행

※ 소요기간

▷ 대출 신청 : 대출신청자가 대출 신청을 완료한 날

↓ 최대 40일

▷ 대출 승인 : 한국주택금융공사가 대출 심사를 완료한 날

↓ 최대 30일

▷ 대출 실행 : 대출취급 금융기관에서 대출금을 대출신청자에게 지급한 날

신청 자격 요건

특례보금자리론 신청 자격 요건

구분 자격요건
국적/나이 대한민국 국적 가진 성인
주택 * 무주택자 또는 1주택자
- 무주택자 : 대출신청자 및 배우자 모두 무주택
(분양권 및 조합입주권도 주택 보유수에 포함)

- 1주택자 : 신규주택 구입용도에 한해 일시적 2주택 허용
(처분기한 내에 기존주택 처분해야함. 현재 처분기한 2년)

- 대출 실행 이후, 1년마다 추가주택 취득여부 검증
(추가주택 확인시, 검증일로부터 6개월 이내 추가주택 처분)
(미처분시, 대출 전액 상환 & 보금자리론 3년간 이용 제한)
소득 제한없음
(단, 소득이 낮으면 금리 우대 혜택 있음)
신용 NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상

제출 서류

※ 특례보금자리론 서류

구분 제출서류
심사시
(공사 광할지사 및 디지털 금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서(배우자 온라인 정보동의시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시
(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증

대출 한도 및 대출 기간

특례보금자리론 대출 한도

*최대 5억원

- 담보주택평가액, LTV, DTI에 따라 빌릴 수 있는 금액이 결정됨

*만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

- 대출만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼가구

- 대출만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼가구

- 신혼가구 : 신청일 기준, 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내

* 거치기간 없음(이자만 납부하는 기간)

* 중도 상환 수수료 없음

* 대출 실행 후 상환방식 변경 불가

대출 금리

※ 대출 기본 금리

만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년
일반형 4.25 4.35 4.40 4.45 4.50 4.55
우대형 4.15 4.25 4.30 4.35 4.40 4.45

* 우대형 조건 : 주택가격 6억원 이하 & 연소득 1억원 이하

* 대출 실행일로부터 만기까지 고정금리

※ 대출 우대 금리

우대항목 우대요건 우대금리
신혼가구 6억원 이하, 소득 7천만원 이하, 면적 85제곱 이하, 혼인 7년 이내 0.2
저소득 청년 6억원 이하, 소득 6천만원 이하, 면적 85제곱 이하 0.1
다자녀 가구 6억원 이하, 소득 7천만원 이하, 만 19세 미만 자녀 3인 이상 0.4
한부모 가구 6억원 이하, 소득 6천만원 이하, 면적 85제곱 이하 0.4
장애인 가구 6억원 이하, 소득 6천만원 이하, 면적 85제곱 이하 0.4
다문화 가구 6억원 이하, 소득 6천만원 이하, 면적 85제곱 이하 0.4
미분양 입주 6억원 이하, 소득 8천만원 이하, 구입용도 무주택자, 최초 수분양 0.2

* 아낌e : 온라인 신청으로 누구나 우대 가능 0.1%p

* 제한적인 우대요건 (합산 최대 0.8%p)

※ 대출 가산 금리

* 담보주택 소재지가 투기지역이면 0.1%p 가산금리 부과

담보 주택 대상

※ 담보 주택 대상

구분 담보 주택 대상
주택 유형 아파트(주상복합아파트포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
- 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 대출 불가
주택 면적 제한 없음
- 신혼, 한부모, 장애인, 다문화가구 등 일부 우대 금리 요건에만 있음
주택 가격 대출승인일 기준, 담보주택평가액 9억원 이하의 주택
- 구입용도의 경우, 매매가액, 시세정보, 감정평가액 모두 9억원 이하여야함
- 어느 하나라도 9억원을 초과하면 대출 불가
예시) 시세 10억원의 아파트인 경우, 8억원의 급매로 나와도 대출 불가

* 담보주택가격평가액 적용방법

- 대출승인일 기준, 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용

- KB시세(KB국민은행 시세정보)의 일반평균가 우선적용

(KB시세 없으면, 한국부동산우너 시세정보 적용)

- 구입용도인 경우, 가격정보 = 매매가액, 시세정보 중 낮은 금액


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